博鳌特写 | 大讲堂之长租丛林

观点地产网

2019-08-13 04:07

  • 或许当所有不真实的光芒消失过后,才会展现出长租行业最真实的样子,这个行业才会在优胜劣汰的丛林法则下,变得有序而理性。

    2019博鳌房地产论坛·特写 踏着政策祥云再回归凡间,长租度过了不平静的2018年。从过度膨胀到逐渐冷却,长租潮退之后,裸泳的人也开始穿衣服回家了。

    留下来的一定是优秀的创业者和企业家,至少在这波潮退之后,他们还有资格在这条漫长的“雪道”上前行。只是现在,众人的目光从纵容到挑剔,他们需要学会承受这种心理落差。

    2019博鳌房地产论坛之博鳌大讲堂,历经长租一年起伏的这些长租讲者,有很多话想说。罗意、章林、甘伟、崔岩和徐锋等接连开讲,他们调侃自己,苦中作乐,但仍有信心,尽管前面的路不如往常坦荡。

    “3分钟,老罗把这个主题定下来了。”乐乎的小伙伴告诉我们,老罗这个主题定得快而慎重,他就想讲这些东西。

    他想讲的是长租这一年和未来很多年,这个乍一看就很有情怀兼激情的主题。罗意爱笑,小脸带着点娃娃胖,占了这张脸的便宜,看着比实际年龄能小十几岁,像个爱笑的大男孩。

    “长租这一年不是那么一帆风顺。”作为北大的一枚文青,罗意点题能力着实优秀:“我们行业的问题被放大成了社会问题,长租公寓的运营商变成了吸血鬼。”

    罗意在早前接受我们采访时,就曾为长租鸣了冤:“不管说这个公寓运营商产品怎么样,服务怎么样,至少在追求把租客当客户这件事情上,我们是作出了努力的,但是整个社会对我们的苛求,有可能也捧杀一部分的从业者。我知道有些倒掉的同行,其实他们并不是魔鬼,他们就是一帮积极创业的人。”

    尽管2018很多从业者苦不堪言,但几乎所有同行都认同:2018年长租行业真正成为了一个行业,罗意甚至在台上将2018年称为长租公寓的“元年”。

    他的演讲充满正能量,原因在于他对长租的信心从未消退:“你们觉得长租不行了,你们还租房吗?”罗意说他会这样问媒体。

    我觉得很多人心中都有个答案,只不过眼前迷雾太浓厚,还需要拨开,才能看见。

    “长租远远没到天花板,长租的服务、运营也远远没到天花板。”罗意呼吁,大家一起将不及格的运营做到75分,算是对行业有一个交代。

    在艰难中,一切从逐渐从混乱到有序,“蝶变”不会不痛。

    “今天是政策风口,明天会血流成河,后天将收获果实。”章林接了罗意的话茬,给我们科普了行业周期三段论,他说自己每次参加论坛,都会把这三段论拿出来温故而知新。

    很显然,长租在三段论里不知不觉已经走到第二段了。与罗意激情澎湃的演讲风格相比,章林语速平缓、音调不高,却思路清晰。

    他说,原本以为今天到明天的切换可能要3-5年的时间,尽管知道这个时间比较短,需要发力,但是没想到它来得更快,两年就来了。

    但他始终坚信,这个行业经过洗牌期以后,会有一个很好的明天,也就是收获果实的那一天。

    大讲堂的讲者们都很幽默,甘伟将长租公寓喻为曾经站在风口的那只猪,他戏谑得说道:“前年就是风口,我们就是这个风口上的猪,到去年下半年开始还是一头猪,却是被烤过的乳猪。”

    甘伟是第二年来博鳌房地产论坛,今年,他的新身份是建方长租总经理,而去年,他是以世联红璞公寓总经理的身份上台。

    在当时,他就告诉我们,长租公寓短期有压力,要跨过一些槛。我们在后来知道了,甘伟没有瞎说,长租果然面临着不少槛,槛还都不低。

    “希望大家多关注一下这个行业,多给这个行业信心,谢谢大家。”尽管风口过后,长租不再站在神坛上,但他依旧对这个行业充满信心。

    他说过:“长租是美好的,值得我们为之奋斗。”

    在这场长租的课堂,除去满满的干货,是满满的诚意和对未来的希望。

    我们看到了一群困境中积极向上的从业者,或许当所有不真实的光芒消失过后,才会展现出长租行业最真实的样子,这个行业才会在优胜劣汰的丛林法则下,变得有序而理性。

    大讲堂一直是一个很动人的环节,大家看到的是那些最接地气的实战者最鲜活的样子,那个较真的曹舟南、认真的罗意,他们一起在这里给行业、企业“划重点”。

    撰文:陈玲、陆欣    

    审校:劳蓉蓉



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