美银美林料2019年香港住宅楼价或回落2%

观点地产网

2019-08-15 14:06

  • 该行亦估计,香港特首在10月施政报告会积极增加土地供应,认为农地及棕地可能被要求转换成公营房屋土地。

    观点地产网讯:8月15日,美银美林发表报告指,基于本港经济前景转弱,决定下调对香港地产股每股资产净值预测平均4.5%,且平均调低对香港地产股目标价15%。同时该行假设社会环境持续恶化,料香港住宅楼价会从6月顶峰回落10%,即2019年回落2%,但料2020年楼价将持平。

    该行亦估计,香港特首在10月施政报告会积极增加土地供应,认为农地及棕地可能被要求转换成公营房屋土地。

    该行指,香港地产股近月股价已累跌17%,股价较每股资产净值折让54%、收租股股价较每股资产净值折让49%,对比过去八年历史折让均值各41%及37%;与2008年最难艰情境比较,仍有潜在下行空间30%。

    另外,该行特别提到对恒基兆业投资评级,由“买入”下调至“中性”,将目标价由51.6港元降至40港元,因料港府未来将会大量推出公营房屋供应,而恒地持有不少农地,存在转换封顶的风险。

    审校:刘满桃



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