格力地产回复上交所:欠账对象主要为政府部门 坏账准备计提充分

观点地产网

2019-09-18 18:01

  • 公司近年应收账款周转较快,且主要欠款单位为政府部门,信用高。

    观点地产网讯:9月18日,格力地产股份有限公司发布公告,对上海证券交易所2019年半年度报告事后审核问询函进行回复。

    格力地产半年报显示,2019年上半年,该公司代建工程业务实现营业收入12.88亿元,占公司营业收入的48.26%,全部系2019年上半年度新增;且代建工程业务营收实现规模超过房地产业务。

    上交所还进一步指出,2019年上半年格力地产长期应收款为15.26亿元,较上期期末上升13.03亿元,涨幅为583.50%,主要系应收渔港工程款增加15.16亿元所致。

    对于上交所指出公司代建工程业务增长较快,以及长期应收款是否存在回收风险。格力地产回应称,2013年4月,格力地产子公司珠海格力房产有限公司(以下简称“格力房产”)确定为洪湾渔港项目投资建设主体单位,同时明确给予投资方洪湾渔港的经营管理权。格力房产于2013年5月16日成立了项目公司珠海洪湾中心渔港发展有限公司(以下简称“洪湾渔港公司”)。

    珠海市政府(2018)193号工作会议纪要明确,洪湾渔港竣工验收后,由市财政部门负责审核洪湾渔港项目公共部分的实际投资,并按审核后项目实际投资成本+管理费+资金利息分7年返还给洪湾渔港公司。

    2019年4月1日,政府根据第三方概算审查单位的审查结果确定工程移交后的支付金额及支付方式(12.936亿元,分7年支付),第一年应支付金额1.848亿元已上报珠海市财政局拟从2019年下半年调整预算中安排解决,剩下支付金额的预算数及支付时间将进行调整安排。

    长期应收款的回收方面,格力地产于2018年度确认收入的5.06亿元(含税),截至2019年6月30日已收到款项3.23亿元,余额1.83亿元,公司已经向珠海市横琴新区管理委员会提交请款申请,正在审批中,预计将于2019年4季度回。

    与此同时,上交所还指出,格力地产应收账款集中度较高,期末余额前五名应收账款金额合计为2.03亿元,占应收账款年末合计数的93.59%。同时,应收账款坏账准备计提比例较低,仅为0.64%,且基于公司应收账款的信用风险特征,三年以上应收账款的预期信用损失率为50%。

    格力地产回应称,公司近年应收账款周转较快,且主要欠款单位为政府部门,信用高。截止2019年6月30日,3年以上的应收账款中除应收珠海市交通局244万元外,并无其他大额欠款。应收珠海市交通局244万元,为公司应向政府相关部门收取的港珠澳大桥珠海口岸建设管理费,因未办理最终结算,政府暂未支付该款项给公司,公司已按会计政策计提了50%的坏账准备。总体来看,公司应收账款的坏账准备计提是充分的。

    同时,格力地产结合历史及与同行业情况对比分析,认为该公司当下确定坏账准备计提方法与同区域同行业上市公司相比无重大差异。

    除了应收款,上交所还指出,格力地产存货去化速度较慢,低于行业平均水平。对此,格力地产回应称,其开发理念不同于其他强调高周转的公司,主要产品为中高端住宅,所以开发周期较长。

    譬如,格力海岸项目共分七期开发,最早开工为2011年,其他各期按公司开发计划逐期开发,存量主要是格力海岸S3用于投资性房地产及格力海岸S5于本年4月开盘,目前累计去化率65.06%。

    审校:劳蓉蓉



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