中港一线强势拿地 “保守”中海11月销售3432亿港元

观点地产网

2019-12-05 22:32

  • 中海11月单月新增房地产项目11个,斥资194.27亿元。其中,值得关注的是于北京、深圳和香港启德拿下的3宗地块。

    观点地产网 无论是业绩表现还是拿地势头,这个十一月,中海都成为了备受瞩目的企业之一。

    12月5日,中国海外发展有限公司发布公告称,11月,中海系列公司合约物业销售金额约为港币248.07亿元,而相应的已售楼面面积约为110.7万平方米。

    2019年1-11月,中国海外系列公司的累计合约物业销售约为港币3432.12亿元,相应的累计已售楼面面积约为1636.77万平方米。另外,于11月30日,中国海外系列公司录得已认购物业销售约为港币306.12亿元,预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

    从业绩表现来看,中海依旧保持了每月稳健的销售节奏,按2019年销售目标3500亿港元计算,已完成年度目标98%。若按今年以来平均每月约300亿港元计算,年底超额完成目标是大概率事件。

    就其表现,年初业绩会上外界就曾质疑中海今年目标“过于保守”。彼时,中海董事局主席颜建国曾表示:“利润才是中海最终的目标,如果利润持续稳定增长需要规模增长,那就是必须的。”对于目标调整,中海始终未予松口。

    虽然规模增速不及头部房企,但是中海的净利润率却一直为行业瞩目。数据显示,2018年中海实现销售合约额3012.4亿港元,同比增长29.8%;归属母公司的净利润约为393.42亿元,为所有房企之最。

    不过,自2017年自颜建国回归后,中海明显在规模增速上更为迅猛。据观点地产新媒体了解,2017年、2018年和截止2019年11月,中海销售额分别同比增长10.2%、29.8%和25.79%。

    规模扩张时,拿地占据了重要一环。数据显示,中海2017-2019年的拿地金额呈现上升趋势,2017年和2018年中海的拿地金额分别为951.16亿元和913.53亿元,而今年的拿地预算约为1175亿元。

    颜建国在年初业绩会上曾表示:“每年拿地的货值不要低于当年销售额,这是底线。”

    据观点地产新媒体了解,上半年中海在内地18个城市和香港新增24宗土地,总地价751.8亿港元,权益地价574.1亿港元,所花金额不足预算一半,但9月以来频繁发力拿地。

    数据显示,中海9月和10月的拿地金额分别为84.39亿元和62.69亿元,而11月销售报告显示,中海连同附属公司在北京、深圳、长春、宁波、哈尔滨和香港收购了六幅地块,应占楼面面积合共约97.82万平方米,其中两幅地块将会以合作模式发展,土地出让金约为人民币168.58亿元。

    中海宏洋系列公司于汕头市、吉林市、徐州市和呼和浩特市新增项目5个,总权益发展面积79.32万平方米,需支付地价人民币25.69亿元。

    据此,中海11月单月新增房地产项目11个,斥资194.27亿元。其中,值得关注的是于北京、深圳和香港启德拿下的3宗地块。

    资料显示,11月13日,中海联合恒基、嘉华国际及会德丰财团159亿港元夺启德住宅地;11月20日,中海、首钢联合体51亿竞得北京石景山区涉宅用地;11月22日,中海以50.2亿元竞得深圳龙华民治地块,溢价率23.07%。

    不难看出,在地块的城市分布上,与颜建国此前所称“主要布局一二线城市,以及适当外拓城市群中承接外溢需求城市”的布局策略不谋而合,而一二线城市土储风险更低,利润率更高,也符合其追求高利润的要求。其中,北京位于中海的销售贡献主力华北区域,深圳和香港则位于中海近两年强势回归的华南区域。

    拿地策略的变化,从中海近年来售价的变化也可窥见。数据显示,2015年至2018年,中海每平方米销售单价从1.43万元升至1.89万元,截至前九月,这一数据已升至2.11万元。

    撰文:纪晓燕    

    审校:徐耀辉



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