冠城大通回复问询函:为及时偿还到期债务 计划销售35亿回款30亿

观点地产网

2020-04-24 21:33

  • 2020年,该公司房地产业务计划销售面积约20万平方米,合同销售金额约35亿元,计划销售及租赁回款金额约30亿元。

    观点地产网讯:4月24日,冠城大通股份有限公司发布公告,回复上海证券交易所关于2019年年度报告信息披露监管问询函的12条问题。

    据观点地产新媒体查阅,针对房地产业务业绩下滑,年报显示,冠城大通2019年房地产业务收入39.81亿元,同比下降6.55%,营业成本17.14亿元,同比增长14.48%,结算面积19.38万平方米,同比下降12.94%,毛利率56.96%,同比下降7.91个百分点。

    冠城大通回答称,公司去年结算面积减少主要受房地产项目开发进度的影响,去年冠城大通结算了冠城大通百旺府、西北旺新村项目、冠城大通蓝郡、冠城大通棕榈湾等项目。

    2018年度,位于北京的冠城大通百旺府和位于南京的冠城大通蓝郡合计结算收入占年度总结算收入的91.65%,其结算毛利率分别高达73.95%、59.45%。

    而2019年度,位于北京的冠城大通百旺府、西北旺新村项目和位于江苏南通的冠城大通棕榈湾合计结算收入占年度总结算收入的87.51%,其结算毛利率分别为70.85%、59.31%、38.18%。冠城大通表示,由于高毛利结算区域年度结算占比下降,相应影响房地产业务年度结算毛利率。

    同时,毛利率相对高的住宅业态2018年度结算占比为95.19%,2019年度该比例降为81.28%,也影响了年度综合结算毛利率。

    针对负债与现金流变动。年报显示,2019年冠城大通货币资金17.01亿元,同比减少50.89%,其中受限金额8398.96万元,主要为银行承兑汇票保证金5179.83万元。筹资活动现金净流量为-17.21亿,同比下降168.45%。

    同时2019年末,冠城大通负债总额163.36亿元,其中,预收款项36.35亿元,剔除预收款项后的负债总额127.01亿元。在流动负债方面,公司短期借款11.82亿元、一年内到期非流动负债为42.38亿元,上述两项外部借款合计54.20亿元。

    冠城大通回答称,货币资金减少主要受偿还金融机构借款、回购股份等因素影响。现金及现金等价物减少则主要受筹资活动现金流变动较大的影响。

    为了及时偿还到期债务,冠城大通表示,公司年初货币资金余额17.01亿元,可以为到期债务提供部分资金支持。

    同时,冠城大通将采取各种有效措施促进房地产项目销售,及时回笼房地产销售及租赁回款。2020年,该公司房地产业务计划销售面积约20万平方米,合同销售金额约35亿元,计划销售及租赁回款金额约30亿元。

    冠城大通还将大力推动太阳宫D区一级开发项目的开发进度,加快项目收储,尽快回笼资金,目前该项目投入资金总额约33亿元。另外还会有其他筹资安排,比如启动2020年公司债发行工作等。

    审校:徐耀辉



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