京投发展接获上交所年报问询函 涉经营业绩、资产负债等方面

观点地产网

2020-05-25 17:13

  • 另外,问询函中还涉及存货、子公司利润分配、资金风险等方面。

    观点地产网讯:5月25日下午,京投发展股份有限公司发布公告称,公司于2020年5月25日收到上海证券交易所《关于对京投发展股份有限公司2019年年度报告的信息披露监管问询函》,并要求于6月2日之前回复。

    观点地产新媒体了解到,年报显示,京投发展2019年实现营业收入43.28亿元,同比下降45.73%;实现归母净利润0.77亿元,同比下降86.25%。公司开发项目主要集中在北京地区,签约销售及营业收入也以北京地区项目为主。

    首先,经营业绩方面,上交所要求京投发展结合公司的房地产项目开发进度和开发能力,说明公司结转交付房产大幅下降的原因及合理性;公司扣非净利润连续两年下降,主营业务业绩是否存在持续下滑风险,是否对公司持续经营存在不利影响。

    第二,资产负债方面,2019年末,京投发展资产负债率为91.05%,同比增加5.52个百分点;扣除预收账款后,资产负债率为83.01%,同比增加3.65个百分点,依旧较高;同时公司部分应收款项账龄较长。

    上交所要求京投发展进一步说明高负债运营的原因和必要性,并说明公司生产经营有无受到影响;说明往来资金拆借的业务形成背景,是否存在回收风险;并结合业务背景、相关对象的信用情况、历史账款回收情况、偿债能力、减值测试等情况,说明应收款项坏账准备计提是否充分,后续款项的回收可能性及回收计划。

    第三,债务安排方面,期内,京投发展经营活动和投资活动现金流量净额皆为负,合计-94.02亿元;与此同时,报告期末公司短期借款和一年内到期的非流动负债合计107.17亿元,而货币资金仅20.87亿元。上交所要求京投发展结合生产经营和融资渠道的具体情况,说明后续资金偿付的具体安排。

    第四,关于项目去化。年报显示,京投发展项目多位于北京地区,2019年北京市商品住宅成交面积683万平方米,环比上涨65.7%;成交金额3240亿元,同比上涨60.8%。而京投发展2019年度计划签约销售额76.80亿元,实际完成65.42亿元,完成率85%。京投发展称主要系受调控政策影响,部分类型产品销售难度增加所致。

    上交所要求京投发展结合公司房地产项目的产品类型,说明公司销售态势与区域房地产市场存在差异的原因;公司多个项目去化压力相对较大,北京琨御府、西华府、檀香府、锦悦府等项目已预售面积占可供出售面积比重较低,结合房地产调控政策、市场需求等因素,说明后续的去化和相关销售安排。

    另外,问询函中还涉及存货、子公司利润分配、资金风险等方面。

    审校:黎倩



    相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题

    问询函