杨光华:武汉楼市,有“端午节”行情吗?

观点地产网

2020-06-27 21:55

  • 截至发稿时,没有一个项目表示,端午节期间“日光”。

    杨光华 打开朋友圈,都是“冲刺630”的鸡血海报。

    端午节前一天,武汉有12个项目突击拿到预售许可证。

    而此前24天,武汉累计住宅取证64个。

    1天12个证,24天64个证,可以看出开发商着急端午节卖房。

    01

    哪里的项目拿证忙?

    硚口,同一个开发商的两个项目,同一天拿证。

    最火的区域,是光谷。

    光谷一个高端项目Z,备案价32700,打破区域天花板。同一板块,另一个项目X的备案价仅24500。

    5月份,该板块的老盘H加推价,2.5w。如此价差,在关山大道上,买房与卖房都有讲究。

    光谷三环内,一个本地项目,破2w。在光谷花山,一个老盘的备案价,1.5w。而光谷东的,一个公寓,1.45w。

    两个蔡甸项目取证。一个9072,另一个9500。

    汉阳滨江一高端项目,预计2.6w。

    02

    端午节前取证,多数对价格“保密”。

    在官网上查询,发现90%取证的项目,差不多备案价格。可以看到抵押状态。

    这与6月24日之前的备案很不同。

    之前,取证的项目,10个中,可能有1个查询不到价格。

    5月份,曾经有2个项目,一直隐藏价格。

    在备案官网与房地产专业网站上,这2个项目的价格,均是消失的。

    这个“小聪明”,怕别人知道自己的价格。

    6月24日当天,12个取证的项目,全部查询不到每户的备案价。

    可能是系统原因,也可能是集体“小聪明”。

    12个项目中,有一半以上,在其他专业房地产网站上,给出了参考价格。

    03

    6月25日,端午假期第一天。

    售楼部里包粽子,送过节小礼品,是常规动作。

    媒体同行抱怨,被开发商喊着去当免费的群演,“爹爹婆婆是50块出场费,外加小面包。求待遇平等。”

    开发商回复说,“爹爹婆婆的出场费是80块。”

    端午假期期间,媒体同行被邀去当群演。

    26日晚上一场暴雨后,武汉的天气又闷热了一点。

    真正的爆发,是在端午假期的最后一天,6月27日,多个项目在当天开盘或加推。

    在白沙洲青菱板块,有新盘首次开盘,热销4个多亿。

    在光谷,有两个项目开盘。其中1个开盘销售破10亿,另一个不到2亿。

    截至发稿时,没有一个项目表示,端午节期间“日光”。

    [后记]

    最近,我与一位代驾师傅聊起武汉。

    他说,从6月份开始,武汉晚上夜宵、酒吧的人多了起来,生意比5月份好很多。

    他是全职代驾。每天晚上7点上线,一直干到凌晨三四点。白天上午在家睡觉。

    他在佛山打工时,租一间房600-700元,在光谷他租的单间,1200元。

    他很羡慕自己的朋友,几年前在武汉买房七八千的价格,现在二手价格两万二三。

    他觉得,在武汉买房,像白沙洲这样的新城,虽然周边条件差一点,但还是能住。

    “如果在武汉买一套房不能住,还不如回老家。”

    他的想法,也是很多新武汉人的想法,先找一个地方落脚安家。

    杨光华(地产码字人),观点地产新媒体专栏作者

    撰文:杨光华    

    审校:劳蓉蓉



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