总评Total

天河御品总建筑面积约13万平方米，分为南北两区，由11栋12-28层半围合式高层和小高层组成。

效果图

观点地产网·喜屋 编辑 传说因"开发商内部出现纠纷问题"所致，而从2003年起经历六次改名、烂尾六年的"天河御品"被万科地产收购，成功变身为叫价17000元/平方米的豪宅。

万科天河御品位于广州大道北的京溪路，在地铁3号线南方医院站附近，地理位置优越，旁边就是云景花园、京溪路、南方医院等公交车站，共36条线路。而距离地铁三号线南方医院站只要5、6分钟左右。不过，有一点值得注意的是，该项目东西面对广州大道北与沙太路，这两条均为交通较为繁忙的路段，车辆往来频密，上下班时间绝对会塞车。

周边配套也比较完善，10分钟生活圈里就有吉之岛、乐购、好又多、广百、金逸国际影城、KFC、麦当劳、苏宁、国美、必胜客等知名品牌店；离天河商业中心亦相对比较近；教育配套有省一级京溪小学、附近的私立学校培英中学和小学。

医疗配套更是不用担心，西侧有南方医院、一五七医院，东侧有三九脑科医院，非常方便。

不过相对来说，这里的居住环境不是非常理想，隐没于上元村里，附近有很多中低品质的二手房出租，600元可以租到一个一房地厅并配备家私的房，涌入这里租住房子的白领越来越多，人口多而杂。

目前，万科天河御品主要在售73-90平方米的二房、100-129平方米的三房，以及一批120平方米左右的二改三房。

据销售人员介绍，01栋126平方米的大三房是景观最好的一个户型，可以观望旁边云景花园的大花园以及本身项目的园景。在样板房可以看到，这个户型方正实用，厅大卧室也大，比较舒适。

不过，有些户型的设计格局就非常不合理，客厅与卧室的比例相差太大，显得卧室没有生活空间，特别是主人房空间显得很小。

而78平方米的二房也不错，有双阳台设计，但是临近京溪路，12楼以下的估计会很吵。虽然有双层中空玻璃，但也不能长期处于封闭空间内生活。

120平方米左右的二房可改三房，需要另外签订一份同意整改的协议以及支付500元的装修费用。

值得注意的是，天河御品的楼距很近，严重影响业主私密性。

据现场销售透露，目前购房如一次性付款可享99折优惠，而按揭可享98折，此外如第一次购买万科产品可额外享99.8折。

经过一轮核算，才发现，原本预计价格为15000-16000元/平方米，现已上涨到17000元/平方米，再打98*99.8折，价格仍高于16000元的单价，这样来说反而涨价了。

从销售中心出来，一直守在门口的合富置业的工作人员截住我们，表示在本周五当天通过他们购买可享更优惠的价格。这样令人很狐疑，合富辉煌与合富置业本是一家，分管一、二手市场，为何同时代理该项目并以不同的价格出售呢。

或许该置疑合富是打太极呢？还是该转系合富置业是通过何途径取得这一批房源，抑或是天河御品转手的二手房呢。

优惠折扣Discount

观点地产网·喜屋 编辑 据现场销售透露，目前购房如一次性付款可享99折优惠，而按揭可享98折，此外如第一次购买万科产品可额外享99.8折。

经过一轮核算，才发现，原本预计价格为15000-16000元/平方米，现已上涨到17000元/平方米，再打98*99.8折，价格仍高于16000元的单价，这样来说反而涨价了。

从销售中心出来，一直守在门口的合富置业的工作人员截住我们，表示在本周五当天通过他们购买可享更优惠的价格。这样令人很狐疑，合富辉煌与合富置业本是一家，分管一、二手市场，为何同时代理该项目并以不同的价格出售呢。

或许该置疑合富是打太极呢？还是该转系合富置业是通过何途径取得这一批房源，抑或是天河御品转手的二手房呢。【全文】

交通Traffic

地铁3号线延长线（南方医院站）出口，仅距项目800米，步行5分钟，预计2010年亚运前开通；十分钟步行距离36条公交线路途径项目小区。

观点地产网·喜屋 编辑 万科天河御品位于广州大道北的京溪路，在地铁3号线南方医院站附近，地理位置优越，旁边就是云景花园、京溪路、南方医院等公交车站，共36条线路。而距离地铁三号线南方医院站只要5、6分钟左右。不过，有一点值得注意的是，该项目东西面对广州大道北与沙太路，这两条均为交通较为繁忙的路段，车辆往来频密，上下班时间绝对会塞车。【全文】

户型Housetype

万科天河御品主要在售73-90平方米的二房、100-129平方米的三房，以及一批120平方米左右的二改三房。

样板房

观点地产网·喜屋 编辑 目前，万科天河御品主要在售73-90平方米的二房、100-129平方米的三房，以及一批120平方米左右的二改三房。

据销售人员介绍，01栋126平方米的大三房是景观最好的一个户型，可以观望旁边云景花园的大花园以及本身项目的园景。在样板房可以看到，这个户型方正实用，厅大卧室也大，比较舒适。

不过，有些户型的设计格局就非常不合理，客厅与卧室的比例相差太大，显得卧室没有生活空间，特别是主人房空间显得很小。

而78平方米的二房也不错，有双阳台设计，但是临近京溪路，12楼以下的估计会很吵。虽然有双层中空玻璃，但也不能长期处于封闭空间内生活。

120平方米左右的二房可改三房，需要另外签订一份同意整改的协议以及支付500元的装修费用。

值得注意的是，天河御品的楼距很近，严重影响业主私密性。【全文】

配套Facilities

小区内有游泳池、幼儿园、三层商业楼（由国美经营），综合商场有好又多量贩、真实惠超市、雄洲商业中心、天和广场；医院有南方医院、一五七医院、……

观点地产网·喜屋 编辑 周边配套也比较完善，10分钟生活圈里就有吉之岛、乐购、好又多、广百、金逸国际影城、KFC、麦当劳、苏宁、国美、必胜客等知名品牌店；离天河商业中心亦相对比较近；教育配套有省一级京溪小学、附近的私立学校培英中学和小学。

医疗配套更是不用担心，西侧有南方医院、一五七医院，东侧有三九脑科医院，非常方便。【全文】

环境Environment

天河御品项目北连南湖、南接天河北CBD，西邻白云山，地理位置优越.

观点地产网·喜屋 编辑 不过相对来说，这里的居住环境不是非常理想，隐没于上元村里，附近有很多中低品质的二手房出租，600元可以租到一个一房地厅并配备家私的房，涌入这里租住房子的白领越来越多，人口多而杂。【全文】

天河御品总建筑面积约13万平方米，分为南北两区，由11栋12-28层半围合式高层和小高层组成，最高达200米的超宽楼距，中心环抱近5万平方米的小区水景园林。

天河御品项目北连南湖、南接天河北CBD，西邻白云山，地理位置优越天成；位处北天河市中心、南方医院核心商业圈，距离天河中信广场仅15分钟车程、距地铁出口5分钟路程，交通网络完善，共享十年成熟生活和教育配套。围合式规划设计，户户有景，人车分流，东西楼距高达200米，南北楼距60米。户型多样、分区合理、双阳台设计、三面采光、双向对流、视野开阔。43%的高绿化率，13000㎡园林面积，采用大型水景打造园林，共享自然宁静及都市繁荣。

地铁3号线延长线（南方医院站）出口，仅距项目800米，步行5分钟，预计2010年亚运前开通；

十分钟步行距离36条公交线路途径项目小区；

5分钟内可轻松接驳环城高速，10分钟上华南快速干线，30分钟内迅速通达全城。

公交站：南方医院站296、836、502、804、506、136、833等20多条公交线途经

小区内：游泳池、幼儿园、三层商业楼（由国美经营）

中小学：南方医科大学、第一军医大学、京溪小学（省一级）、同和小学（市级）、同和中学、国防学校、培英实验小学/培英实验中学（市级）、侨东小学（市级）、七十五中学（省级）、农业技术学校、警察学校

幼儿园：云景实验幼儿园

综合商场：好又多量贩、真实惠超市、雄洲商业中心、天和广场

医院：南方医院、一五七医院、三九脑科医院、白云中心医院

银行：中国银行、工商银行、农业银行、农村信用社等

菜市场：同和肉菜市场

精装修

天河御品项目规划建11栋15－28层的半围合式高层建筑，户型有面积75平方米的二房两厅、120多平方米的三房两厅，以及210平方米左右的复式单位。

在设计上，室内布局合理，大房大厅；室外引进流行的多阳台设计元素，务求令每一个室内空间都有不同的户外享受，外立面时尚与悠闲。该项目带全屋装修，并送全屋家电。

物业现状：结构封顶

内外销：外销

占地面积：22297平方米

总建筑面积：138452平方米

总户数：963套

开发商：广州市万锦房地产有限公司

物业管理公司：万科物业

代理商：合富辉煌房地产代理公司

景观设计单位：广东省建筑艺术设计院有限公司

建筑设计单位：广东省建筑艺术设计院有限公司